Für jeden Bauherrn und jedes Bauvorhaben bietet die CH. TROST GmbH ein maßgeschneidertes Konzept. Von der Beratung über die Planung, bis hin zum schlüsselfertigen Festpreisangebot. Wir kümmern uns um alle Details. Komplette Objektplanung inklusive Tragwerksplanung. Sie können sich ungehindert Ihrem Unternehmen widmen.
Gewerbebau
Alle Leistungen aus einer Hand - der schnellste Weg zum Erfolg
Zertifizierte Beratung
Die Grundlage zum erfolgreichen Neubau.
Wir beraten Sie rechtzeitig über:
- Standortqualitäten
- Baugrundrisiken
- Baurecht und Beschränkungen des Bebauungsplans
- Nutzbarkeit für Ihre individuellen Bedürfnisse der kaufentscheidenden Parameter
- Maß der max. Bebaubarkeit
- Erweiterungsmöglichkeiten
- Abstandsflächen und Gebäudehöhen
- geforderter Grünflächenanteil
- Zufahrten und Stellplatzmöglichkeiten
- Zonierung des Gebäudes (z.B. Verwaltung / Produktion)
Gewerbebauten müssen Geld verdienen. Wir kalkulieren für Sie ab wann sich ein Gebäude rechnet.
Dabei helfen wir, indem wir garantieren:
- professionelle Planungsabläufe
- straffes Terminmanagement
- optimale Ausführungskoordination
- solides Qualitätsmanagement
- objektive Abrechnung
Planung, Ausschreibung und Bauleitung
Zielgenaue Entwurfsplanung für Ihren tatsächlichen Bedarf. Zielorientiertes Arbeiten unter Berücksichtigung der funktionalen Ästhetik und Effizienz. Unsere perfekt vorbereiteten Baueingaben verkürzen nicht selten die Genehmigungszeiten. Solide Qualität bedarf fundierter Planung.
Die beste Leistung zum günstigsten Preis erhält man über exakte Produktbeschreibungen. Genaue Leistungsverzeichnisse sind hierfür eine Selbstverständlichkeit.
Professionelle Koordination aller Abläufe in Planung und Bau zwischen Bauherren, Behörden, Planern und ausführenden Firmen.
Als Bauleitung kontrollieren wir die exakte Umsetzung unserer Planungsvorgaben mit Einhaltung von Terminen und abschließender Prüfung der Rechnungen der ausführenden Firmen. Komplett – bis zur Schlüsselübergabe.
Die CH. TROST GmbH und ihre Partner bieten nahezu alle Disziplinen der Bauwerksplanung an. Sowohl als Einzelleistung wie auch im Gesamtpaket.
- Architektenplanung
- Innenraumgestaltung
- Planung von Außenanlagen
- Tragwerksplanung
- Haustechnikplanung
- Energiekonzepte
- Brandschutz
Wir decken alle Leistungsphasen der HOAI Objektplanung ab
Grundlagenermittlung
Phase 1 – Ermittlung der Voraussetzungen zur Lösung der Bauaufgabe
- Klären der Aufgabenstellung
- Beraten zum gesamten Leistungsbedarf
- Formulieren von Entscheidungshilfen für die Auswahl anderer an der Planung fachlich Beteiligter
Vorplanung
Phase 2 – Erarbeiten der wesentlichen Teile einer Lösung der Planungsaufgabe
- Die Aufstellung des entgültigen Funktionsprogrammes und Entwürfe für die Lösung in Form von Grundrissen, Schnitt und ersten Ansichten.
- Die Klärung der wesentlichen städtebaulichen, gestalterischen, funktionalen, technischen, bauphysikalischen und ökologischen Zusammenhänge.
- Die Zeichnungsdarstellung im Maßstab 1:200/100
Entwurfsplanung
Phase 3 – Erarbeitung der endgültigen Lösung der Planungsaufgabe
- das Durcharbeiten des Planungskonzeptes unter Berücksichtigung städtebaulicher, gestalterischer, funktionaler, technischer, bauphysikalischer, statischer, wirtschaftlicher und energiewirtschaftlicher Anforderungen unter Verwendung der Beiträge anderer an der Planung fachlich beteiligter Ingenieure für Heizung/Lüftung/Sanitär/Elektro sowie Tragwerksplanung/Statik, bis zum vollständigen Entwurf.
- das Integrieren der Leistungen anderer an der Planung fachlich Beteiligter.
- das Herstellen der 1. Objektbeschreibung
- die Zeichnerische Darstellung des Gesamtentwurfes im Maßstab 1:100/50.
- die Verhandlung mit Behörden und anderen an der Planung fachlich Beteiligter über die Genehmigungsfähigkeit.
- die Kostenberechnung nach DIN 276 oder nach dem wohnungsrechtlichen Berechnungsrecht.
- das Zusammenfassen aller Entwurfsunterlagen
- und als zusätzliche Leistung bieten wir Ihnen auf Wunsch ein Modell Ihres Objektes oder eine Computeranimation an
Genehmigungsplanung
Phase 4 – Erarbeitung und Einreichen der Vorlagen für die erforderlichen Genehmigungen und Zustimmungen
- das Vervollständigen und Anpassen der Entwurfsplanung, Beschreibungen und Berechnungen unter Verwendung der Beiträge anderer an der Planung fachlich Beteiligter
- das Erarbeiten der Vorlagen für die nach öffentlich-rechtlichen Vorschriften erforderlichen Genehmigungen oder Zustimmungen einschl. der Anträge auf Ausnahmen und Befreiungen unter Verwendung der Beiträge anderer an der Planung fachlich Beteiligter sowie notwendigen Verhandlungen mit den Behörden.
- die Mitwirkung bei der Beschaffung der nachbarlichen Zustimmungen.
- sowie das Einreichen aller Unterlagen einschließlich der ausgefüllten Bauantragsformulare.
Ausführungsplanung
Phase 5 – Erarbeiten und Darstellen der ausführungsreifen Planungslösung
- das Durcharbeiten der Ergebnisse der Phasen 3 und 4 = Entwurfs- und Genehmigungsplanung
- die Erarbeitung und Darstellung der Lösung unter Berücksichtigung städtebaulicher, gestalterischer, funktionaler, technischer, bauphysikalischer, statischer, wirtschaftlicher, energiewirtschaftlicher und ökologischer Anforderungen unter Verwendung der Beiträge anderer an der Planung fachlich Beteiligter bis zur ausführungsreifen Lösung
- die zeichnerische Darstellung des Objektes mit allen für die Ausführung notwendigen Einzelangaben wie z.B. endgültige vollständige Ausführungs-, Detail und Konstruktionszeichnungen im Maßstab 1:50 bis 1:1
- das Aufstellen einer detaillierteren Objektbeschreibung als Baubuch zur Grundlage der Leistungsbeschreibung mit Leistungsprogramm
- sowie das Erarbeiten der Grundlagen für die anderen an der Planung fachlich Beteiligten und Integrierung ihrer Beiträge bis zur ausführungsreifen Lösung.
Vorbereitung der Vergabe
Phase 6 – Ermittlung der Mengen und Aufstellen von Leistungsverzeichnissen
- das Ermitteln und Zusammenstellen von Mengen als Grundlage für das Aufstellen von Leistungsbeschreibungen unter Verwendung der Beiträge anderer an der Planung fachlich Beteiligter
- sowie das Aufstellen von Leistungsbeschreibungen mit Leistungsverzeichnissen nach Leistungsbereichen und Gewerken. sowie das Erarbeiten der Grundlagen für die anderen an der Planung fachlich Beteiligten und Integrierung ihrer Beiträge bis zur ausführungsreifen Lösung.
Mitwirkung bei der Vergabe
Phase 7 – Ermitteln der Kosten und Mitwirkung bei der Auftragsvergabe
- die Zusammenstellung der Verdingungsunterlagen für alle Leistungsbereiche
- das Einholen von Angeboten – von Ihren Wunschfirmen oder Firmen unseres Vertrauens
- das Prüfen und Werten der Angebote einschließlich Aufstellen eines Preisspiegels nach Teilleistungen unter Mitwirkung aller während der Phasen 6 und 7 fachlich Beteiligten
- die Verhandlung mit Bietern. Kostenanschlag nach DIN 276 aus Einheits- und Pauschalpreisen der Angebote.
- das Abstimmen und Zusammenstellen der Leistungen der fachlich Beteiligten, die an der Vergabe mitwirken
- eine Kostenkontrolle durch Vergleich des Kostenanschlages mit der Kostenberechnung
- und die Mitwirkung bei der Auftragserteilung.
Objektüberwachung
Phase 8 – Überwachen der Ausführung des Objektes
- das Überwachen der Ausführung des Objektes auf Übereinstimmung mit der Baugenehmigung oder Zustimmung, den Ausführungsplänen und den Leistungsbeschreibungen sowie mit den allgemein anerkannten Regeln der Technik undden einschlägigen Vorschriften
- das Überwachen der Ausführung von Tragwerken mit dem Standardsicherheitsnachweis/Statik
- die Koordinierung der an der Objektüberwachung fachlich Beteiligten
- das Aufstellen und Überwachen eines Zeitplanes.
- Führung eines Bautagebuches
- ein Gemeinsames Aufmaß mit den bauausführenden Unternehmen
- die Abnahme von Bauleistungen unter Mitwirkung anderer an der Planung und Objektüberwachung fachlich Beteiligter unter Feststellung von Mängeln
- Rechnungsprüfung
- Kostenaufstellung nach DIN 276
- Antrag auf behördliche Abnahmen und Teilnahme daran
- Übergabe des Objektes einschließlich Zusammenstellung und Übergabe aller Unterlagen an den Bauherrn
- Auflisten der Gewährleistungsfristen. Überwachen der Beseitigungen der bei Abnahme festgestellten Mängel
- Kostenkontrolle durch Überprüfen der Leistungsabrechnung der bauausführenden Unternehmen im Vergleich zu den Vertragspreisen und dem Kostenanschlag
Objektbetreuung und Dokumentation
Phase 9 – Überwachen der Beseitigung von Mängeln und Dokumentation des Gesamtergebnisses
- Objektbegehung zur Mängelfeststellung vor Ablauf von Verjährungsfristen der Gewährleistungsansprüche gegenüber den bauausführenden Unternehmen
- Überwachen der Beseitigung von Mängeln, die innerhalb der Verjährungsfristen der Gewährleistungsansprüche, längstens jedoch bis zum Ablauf von 5 Jahren seit Abnahme der Bauleistungen auftreten
- Systematische Zusammenstellung der zeichnerischen Darstellung und rechnerischen Ergebnisse des Objektes.
Wir planen, gestalten und setzen ambitionierte Projekte um. Auf den Punkt und im Budget.
Wir bieten ein breites Leistungsspektrum im Ingenieurbau, angefangen bei einer umfassenden Beratung bis zur Schlüsselübergabe. Werfen Sie einen Blick auf unsere Referenzprojekte.